房子拆迁不是一个简单的过程，开发商假如想要建楼盘大概需要拆掉当地一些物主的房屋，当然这房屋不是白拆的，一定是会予以肯定的补偿的，那样房子拆迁一般要经过什么程序？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
个程序是前期洽谈、现场勘察。譬如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。第一要知道大概情况，包含去现场初步勘察，知道评估范围、对象等。
1、房子拆迁一般要经过什么程序
第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
第二个阶段是签订评估合同，然后拟定工作计划。假如某评估公司要参与此次房子拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场状况商讨。委托双方签订评估委托合同。
第五个步骤是出具正式评估报告。
第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这类数据进行输机，根据公式进行测算。
第七个是动迁讲解。
第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
2、签订房子拆迁补偿协议的有什么需要注意的地方
第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
2、合同的主要条约内容要明确不少被拆迁人都是次历程拆迁，在合同细节应当如何约定没经验，常常签订的合同内容不清楚，致使未来的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较要紧需要明确的内容有：
1、审察签订合同的主体是不是合法大家签订拆迁协议的必须要是拆迁人，具备法人资格，不然合同的签订会由于主体不清楚、主体没承担法律责任的能力而面临没办法履行的风险。譬如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不拥有法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更别说将来履行的问题了。
（2）补偿款的支付时间及支付方法。
（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的状况，这个各项补偿内容的具体明细就非常重要，这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的份额确定。
（4）假如签订补充协议，补偿协议上的内容需要合法，与主合同条约不冲突，假如对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
（3）安置房、安置土地的面积及具体地方、土地性质由于地点决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，假如双方在合同中没明确的约定，在实质履行中比较容易产生纠纷。
市场评估价：是指被拆迁房子的房产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，使用适合的估价办法，并在综合剖析影响房产价格原因的基础上，对房产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和断定的活动。
3、房子拆迁补偿计算标准是多少
重置价：是指由估价机构使用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，断定出重新建造与估价对象具备同等功能功用的全新状况的建筑物的正常价格。
产品房买卖均价：是指同地区、相同种类型普通住宅产品房买卖平均价格，由有关部门每季度按期大全测定并公布。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于房子拆迁一般要经过什么程序等有关法律常识。被拆迁人假如想要知道拆迁补偿标准也可以看看当地同等地段的房子价格，如此补偿的时候可以参考这个价格来判断。
